Частное строительство (расчет затрат)

Желание многих людей обрести свой собственный дом, тормозятся, а иногда и рушатся из-за вопроса стоимости затрат на предполагаемое строительство.  Понятие частного  строительства обусловлено желанием человека, самостоятельно погрузится  в этот процесс, максимально сэкономив на издержках и работах.  Главное правильно рассчитать стоимость предстоящего строительства, для того, чтобы соотнести их с возможностями. Это тот самый этап, где еще можно внести корректировки и определить технологию. О том, как правильно рассчитать, на что обратить особое внимание, мы расскажем в нашем материале.

   Для детального расчета предстоящих затрат, лучше всего подходит проект. Проект, в котором есть спецификация (перечень материалов), расписаны этапы, нарисованы узлы. Но этот идеальный сценарий мы не рассматриваем, так-как в частном строительстве люди редко обращаются к проектировщикам из-за желания сэкономить. Поэтому мы будем тренироваться считать на простых примерах и рисунках, которые есть у Вас под рукой. Для того, чтобы начать расчеты, вы должны определится с размером дома. Для этого надо взять лист (можно в клетку) и нарисовать планировку будущего дома.

 

Главное помнить, что планировка дома, должна быть выполнена с учетом толщины наружных и внутренних стен и так - как  дальнейшие расчеты будут выполняться исходя из этих параметров.

 

Фундамент

   Монтаж фундамента, наряду с работами по возведению крыши, одни из самых ответственных и трудоемких процессов. Для расчета необходимо учитывать работу техники, стоимость и объем материалов, работу специалистов.  В процессе возведения  фундамента, предстоит выполнить следующий  комплекс мероприятий:

·        Разметка участка и посадка дома (точное место расположения дома на участке с соблюдением необходимых требований и норм)

·        Снятие плодородного грунта (20-30 см. поверхностного слоя)

·        Выемка грунта под фундамент (при  значительном углублении  для устройства цокольного этажа, потребуется дополнительная техника для вывоза грунта)

·        Подготовительные работы (устройство опалубки, армирование, песчаная подготовка)

·        Бетонирование

·        Устройство перекрытий (устройство монолитной плиты или монтаж ЖБ плит)

 

   Стоимость монтажа фундамента, напрямую зависит от его типа. Теперь для расчета предстоящих затрат, Вам достаточно  рассчитать  площадь фундамента (умножив ширину внешних стен на длину внешних стен дома) и полученную площадь умножить на  стоимость затрат каждого из трех типов фундамента:

1.      Ленточный монолитный – стоимость возведения  от 4 000 до 8 000 руб. за 1 кв.м.,  в зависимости от заглубления, типа межэтажных перекрытий.

2.      Сборный ленточный –  стоимость возведения  от 5 000 до 8 000 руб. за 1 кв.м., в зависимости от глубины и наличия цокольного этажа.

3.      Монолитный на буронабивных сваях – от 3 500 до 5 000 руб. за 1 кв.м., в зависимости от высоты ростверка и типа межэтажных перекрытий.

ПРИМЕР: Фундамент 7х10="70 кв.м. х 4 000 руб. = 280 000 руб.

Стены

  На сегодняшний момент  предлагается довольно большой ассортимент материалов для возведения несущих стен и внешней отделки дома. Если стоимость работ не столь зависит от применяемых материалов, то сами материалы значительно отличаются по стоимости. Кроме того, необходимо понимать, что применение тех или иных материалов может потребовать выполнение дополнительных работ, для соблюдения технологии и прочности дома, а эти работы влекут за собой затраты на приобретение материалов и оплату этих работ, что может оказаться «большим сюрпризом»  для неподготовленного человека. В процессе возведения коробки дома, потребуется выполнить следующий комплекс мероприятий:

·        Возведение стен первого этажа

·        Установка оконных и дверных перемычек на первом этаже дома (Как правило, это ЖБ или монолитные перемычки)

·        Устройство армопояса между первым и вторым этажом дома(Выполняется при возведении стен из керамзитобетонных, газобетонных и газосиликатных блоков. Для распределение равномерной нагрузки плит перекрытия по всей площади дома)

·        Монтаж и устройство  перекрытий (плиты, дерево или монолит)

·        Возведение стен второго этажа

·        Установка оконных и дверных перемычек на втором этаже дома

·        Устройство армопояса между вторым этажом и крышей (Необходим для более надежного устройство креплений крыши к стенам дома)

·        Утепление наружных стен (При недостаточной толщине и высокой плотности используемых материалов)

·        Отделка фасада (Облицовка кирпичом, штукатурка фасада, отделка сайдингом)

 

   Стоимость возведения стен дома зависит от размеров дома, этажности, материала несущих стен и материала отделки фасада. Для расчета стоимости затрат необходимо рассчитать общую площадь всего дома. Для этого площадь фундамента (которая уже известна) надо умножить на количество этажей и полученную площадь дома, надо умножить на стоимость затрат:

1.      Возведение коробки дома -  от 5 500 до 7" 000 руб./1 кв.м., в зависимости от материалов. (В стоимость входят материалы несущих стен, перекрытия, перемычки и устройство армопояса)

2.      Отделка фасада  -  1 800 - 2 000 руб./1 кв.м. (штукатурка) и  3 200 - 3 900 руб./1 кв.м. (в зависимости от стоимости кирпича)

 

ПРИМЕР: Дом 7х10="70 кв.м. х 2 эт. = 140 кв.м.(площадь дома)

140 кв.м. х 5 500 руб. = 770 00 руб. (стоимость возведения коробки дома)

140 кв.м. х 3 200 руб. = 448 000 руб. (стоимость работ и материалов по облицовке дома кирпичом).

ИТОГО: 770 000+448 000= 1 218 000 руб. (стоимость коробки дома с облицовкой)

 

Крыша

 Итак, мы подошли к ответственному виду работ, это возведение крыши. Для расчета стоимости затрат крыши, необходимо понимать: ее размер, тип  и  какой кровельный материал будет использоваться. Процесс расчета кровли, довольно ответственное мероприятие. Именно по этому, ее детальный расчет и замер производится непосредственно на месте, когда готова коробка будущего дома. Но, тем не менее, мы дадим некоторые рекомендации и примеры для предварительного понимания.

Перечень работ по возведению крыши:

·        Устройство стропильной конструкции

·        Устройство обрешетки и контр обрешетки

·        Утепление кровли (Для мансардного этажа)

·        Устройство подготовки под мягкую кровлю (Для устройства мягкой кровли необходимо подготовить равную поверхность из плит OSP или фанеры)

·        Устройство паро и гидро изоляции

·        Монтаж кровли

·        Устройство ветровых

·        Устройство водостоков и снегозадержания (по необходимости)

Для проведения предварительного расчета необходимо понимать, что стоимость возведения мансардной (теплой)  крыши, будет значительно дороже холодной, которая используется при возведении домов с полноразмерным (от 2,5 метров) вторым этажом. Это обусловлено тем, что материалов для возведения мансардного этажа (дерево, утеплитель, кровельный материал)  уходит значительно больше. Кроме того, необходимо учесть, что стоимость качественного  материала для мягкой кровли, так же выше традиционной металлочерепицы. Для расчета мы будем исходить из уже понятных площадей нашего дома. Стоимость затрат на крышу:

1.      Металлочерепица –  от 3 000  до 3 500 руб./ 1 кв.м.(В зависимости от марки и толщины)

2.      Мягкая кровля –  от 4 000  до 4 500 руб./1 кв.м. (В зависимости от качества и производителя)

 

ПРИМЕР: Дом 7"х10=70 кв.м. х 2 эт. =" 140 кв.м.(площадь крыши с учетом наклона будет приблизительно равна площади всего дома)

 ИТОГО: 140 кв.м. х 3 000 руб. =" 420 "00 руб. (стоимость материалов и работ по возведению крыши с покрытием металлочерепицы)

 

Стоимость строительства дома: 280 000 руб. (фундамент) + 1 218 000 руб. (стены) + 420 000 руб. (крыша)  =" 1 918 000 руб.

 

Заключение:

 Благодаря нашей методологии расчета, вы сможете рассчитать как затраты для всего дома, так и стоимость затрат на отдельные этапы работ.

   В частном строительстве существует много нюансов, и они напрямую зависят от места, где вы строите, материалов применяемых для строительства, а так же лиц, которых вы будете привлекать для выполнения тех или иных работ. На чем то, вы сможете сэкономить при выборе материала, где то договорится на меньшую стоимость работ, но для предварительного понимания, с какими затратами вам придется столкнуться, у вас есть цифры и методология расчета. Желаем удачи в строительстве.