Строительство дома, цена начинается с фундамента

Многим из нас хочется иметь свой собственный дом. И одновременно с желанием построить дом возникает вопрос «Цена строительства дома?».  Обратившись в компанию, которая специализируется на строительстве домов по какой-то одной технологии, можно услышать, что все другие материалы и технологии имеют существенные ограничения (высокая цена, плохое качество, большие сроки строительства дома, пр.) и только та, что предлагается компанией производителем подходит именно Вам. Конечно же, это не так. В нашей статье мы постараемся максимально доступно  рассказать и пояснить, из чего и как складывается стоимость строительства, и какая взаимосвязь с предлагаемой технологией.

  Возведение фундамента (так же как и крыша) один из самых затратных этапов строительства. Тип фундамента  выбирается исходя из того грунта, на котором должно осуществляться строительство. Основание дома должно отвечать многим требованиям и в первую очередь надежности.  Так как на фундамент оказывают влияние множество факторов (вес дома, состав грунта,  близость грунтовых вода, пр.), он должен быть прочным. Стоимость возведения фундамента составляет от 20 до 35 % от цены строительства дома.

    На стоимость  строительства фундамента оказывают влияние множество факторов:

1.      РАЗМЕРЫ  ДОМА  и  ЭТАЖНОСТЬ  Площадь фундамента 2-х этажного дома гораздо меньше площади фундамента одноэтажного дома, именно по этой причине стоимость возведения фундамента 2-х этажного дома гораздо ниже стоимости возведения дома в один этаж при схожей полезной площади.

    Пример (дом площадью 110 кв.м.): площадь  фундамента 2-х этажного дома

составит  - 75 кв.м., а площадь фундамента одноэтажного дома составит – 130 кв.м.

 

2.      ТОЛЩИНА  НЕСУЩИХ СТЕН

 Конструкция несущей стены

 Зависит  от толщины материалов несущих стен дома, толщины утеплителя и  материала для облицовки дома. Чем больше «пирог» состоящий из этих материалов, тем больше ширина ленты фундамента.    

       Пример: Ширина газобетонного  блока для несущих стен, не требующие дополнительного утепления,  375мм. Если фасад дома будет отделываться декоративной штукатуркой, то ширина ленты фундамента  составит  400мм. В том случае, если вы захотите облицевать свой дом кирпичом, или сделать дополнительное утепление, необходимо увеличить ширину ленты фундамента, что неизбежно приведет к дополнительным затратам на материалы и работы.

 

3.      НАЛИЧИЕ  ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА  Цокольный этаж, это полуподвальное жилое помещение, которое располагается ниже уровня грунта. От подвала отличается наличием окон и отоплением.  Для возведения цокольного этажа требуется дополнительное привлечение техники для выборки и вывоза грунта. Кроме того, необходимо проведение работ по гидроизоляции стен  и бетонированию пола.  Как правило, такой фундамент делают из готовых блоков ФБС или монолитный – ленточный. Стоимость строительства фундаментов практически идентична. Блочный фундамент – высокая цена на материалы, низкая цена за работы, дополнительные расходы на технику и гидроизоляцию. Монолитный фундамент – низкая стоимость на материалы и высокая цена на работу.

4.      ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА  

 Конструкция несущей стены под сваи

 От того, какой дом вы собираетесь построить, из каких материалов, напрямую зависит тип  фундамента. Если вы строите каркасно-щитовой или брусовой вариант дома,  достаточно свай (винтовые или буронабивные). Это не дорогое и оптимальное   решение. Если вы планируете строить кирпичный дом, то необходимо рассмотреть более «серьезный» вариант фундамента. При возведении дома из облегченных материалов (газобетонные, газосиликатные, керамзитобетонные  блоки) применяются облегченные варианты фундаментов (монолитный, на буронабивных сваях), что значительно сокращает расходы.  

 

       Пример (фундамент дома 7х10):

- монолитно – ленточный - 8 000 руб./1 кв.м. 

- монолитный на буронабивных сваях - 5 000 руб./1 кв.м.

 

   Кроме того, на стоимость строительства влияют  материалы межэтажных перекрытий дома. Для перекрытия  2-го  этажа дома ЖБ плитами, потребуется привлечение крана и проведение дополнительных работ по  устройству армированного пояса, который равномерно распределит нагрузку от плит на стены дома.

 

5.      ОСОБЕННОСТИ  РЕЛЬЕФА  УЧАСТКА  и  СОСТАВ ГРУНТА

 Устройство двухуровнего фундамента

 Каждый участок имеет свои особенности. Эти особенности оказывают влияние, как на выбор типа применяемого фундамента, так и на конечную стоимость. Наличие значительных перепадов и уклонов на месте размещения будущего дома потребует дополнительных затрат на выравнивание, а в некоторых случаях отдельных конструктивных расчетов из-за склонов или оврагов. Кроме того, необходимо учитывать состав грунта, на котором будет располагаться участок.

 

    Например, на песчаном грунте возможно применение любого варианта фундамента, в том числе мелкого заглубления,  так как такой грунт не является пучинистым (влияние сезонных  факторов (мороза) на состояние грунта). На глинистом грунте или болотистой местности выбор в пользу того или иного варианта фундамента,  будет более требовательным и затратным.

 

В итоге  хочется ещё раз подчеркнуть, что строительство дома, это сложный и трудоемкий процесс, требующий определенных знаний и  навыков. На формирование цены строительства дома кроме перечисленных факторов влияют и множество других (расстояние, сезонность, пр.) поэтому прежде чем принимать  окончательное решение, обратитесь к специалистам. Проведите детальный расчет и…начинайте. Удачного строительства.